Es urgente la actualización de las normas jurídicas que regulan las funciones de Derechos Reales, para garantizar la seguridad jurídica en el registro.
La seguridad jurídica en el ámbito del Derecho Registral, específicamente de Derechos Reales, es un pilar esencial para el desarrollo económico y social de cualquier país. En este sentido, es fundamental actualizar las normas jurídicas que regulan las funciones de la Oficina de Derechos Reales, especialmente en lo que respecta a su inscripción en los registros públicos. La finalidad de dicha actualización debe orientarse a consolidar la certeza, la publicidad y la protección de los derechos que recaen sobre bienes inmuebles, evitando conflictos y promoviendo la confianza tanto de los ciudadanos como personas naturales y de las personas jurídicas, asi como del Estado.
En muchos sistemas jurídicos latinoamericanos, las normas que regulan los Derechos Reales y su registro se encuentran desactualizadas o presentan vacíos normativos. Estas deficiencias, generan inseguridad, ya que los registros pueden carecer de fiabilidad, lo cual permite la aparición de fraudes, dobles ventas o conflictos entre titulares aparentes y titulares reales. Por ello, es imprescindible revisar y modernizar la legislación registral en nuestro país, incorporando nuevos principios, como la fe pública registral, la prioridad registral, la legitimación frente a terceros no inscritos.
La actualización normativa también debe considerar la incorporación de tecnologías digitales, sistemas de interoperabilidad entre instituciones y plataformas electrónicas que agilicen los procesos registrales y reduzcan los márgenes de error. Asimismo, se debe establecer procedimientos claros para la rectificación de errores, la cancelación de inscripciones y la resolución de disputas registrales, además de especializar a profesionales abogados en Derecho Registral, para que sean éstos los operadores de registros en las oficinas de Derechos Reales.
La autora es Abogada.