La devoluci\u00f3n de las garant\u00edas de alquiler es una de las fuentes m\u00e1s recurrentes de conflicto entre propietarios e inquilinos, el desconocimiento de los l\u00edmites legales suele derivar en retenciones arbitrarias, abusos contractuales y procesos judiciales. El abogado especialista en derecho civil, Gonzalo Zambrana, explic\u00f3 los alcances de la normativa.<\/p>\n
Frente a este escenario, el abogado aclar\u00f3 que el dep\u00f3sito de garant\u00eda cumple una funci\u00f3n espec\u00edfica dentro de la relaci\u00f3n locativa: cubrir exclusivamente alquileres pendientes, servicios b\u00e1sicos impagos y da\u00f1os materiales ocasionados al inmueble. Sin embargo, el jurista enfatiz\u00f3 que los montos retenidos deben responder estrictamente a perjuicios reales y comprobables.<\/p>\n
\u00abNo puede abusarse de la garant\u00eda\u00bb, remarc\u00f3 el especialista al explicar que, ante situaciones como la rotura de un vidrio, el propietario solo est\u00e1 facultado para descontar el costo exacto de la reposici\u00f3n, quedando prohibida la retenci\u00f3n total del dinero sin una justificaci\u00f3n proporcional.<\/p>\n
Cuando las partes no logran un entendimiento sobre las reparaciones o la devoluci\u00f3n del saldo, Zambrana aconseja recurrir a la conciliaci\u00f3n extrajudicial. No obstante, si se detecta una actuaci\u00f3n maliciosa por parte del propietario, como ocurre en casos de locales comerciales o viviendas donde se niega la restituci\u00f3n de sumas considerables, los afectados tienen la v\u00eda expedita para iniciar acciones legales.<\/p>\n
Dichos procesos pueden derivar no solo en la devoluci\u00f3n del dinero, sino tambi\u00e9n en la condena al pago de da\u00f1os, perjuicios y los costos procesales correspondientes. Asimismo, se record\u00f3 que las obligaciones patrimoniales son transmisibles; por tanto, si el propietario fallece, sus herederos asumen la responsabilidad legal de responder por las garant\u00edas pendientes de devoluci\u00f3n.<\/p>\n
En cuanto a los contratos de anticr\u00e9tico, la normativa diferencia que no existe una garant\u00eda adicional de car\u00e1cter obligatorio, salvo que ambas partes la hayan acordado e incluido de manera voluntaria en el documento legal.<\/p>\n
Por otro lado, respecto a situaciones complejas como el uso de la garant\u00eda para cubrir el \u00faltimo mes de arrendamiento o el abandono anticipado del inmueble por parte del inquilino, el abogado subray\u00f3 que estas acciones deben ser respaldadas por acuerdos mutuos o sujetarse estrictamente a las cl\u00e1usulas estipuladas en el contrato, advirtiendo que la extracci\u00f3n no autorizada de mobiliario empotrado puede configurar responsabilidades de car\u00e1cter penal. (con informaci\u00f3n de Red Uno)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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