La usucapi\u00f3n decenal o extraordinaria es una forma de adquirir el derecho propietario sobre un inmueble mediante el ejercicio de una posesi\u00f3n durante un per\u00edodo de diez a\u00f1os, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la legislaci\u00f3n boliviana. Se encuentra regulada por el art\u00edculo 138 del C\u00f3digo Civil.
\nPara solicitar la declaraci\u00f3n judicial de usucapi\u00f3n decenal, los requisitos son los siguientes:
\n1. Posesi\u00f3n del inmueble. El solicitante debe demostrar que ha ejercido la posesi\u00f3n efectiva del inmueble. No basta con ocuparlo ocasionalmente, sino que debe existir un ejercicio real y permanente de actos propios de un propietario.
\n2. Posesi\u00f3n durante diez a\u00f1os. La posesi\u00f3n debe haberse mantenido durante un per\u00edodo m\u00ednimo de diez a\u00f1os, de manera continua.
\n3. Posesi\u00f3n p\u00fablica. La posesi\u00f3n debe ser conocida por los vecinos y por la comunidad. La publicidad permite demostrar que la persona ha ejercido la posesi\u00f3n del inmueble de manera visible y reconocible.
\n4. Posesi\u00f3n pac\u00edfica. El inmueble debe haber sido pose\u00eddo sin violencia. La posesi\u00f3n no debe haberse obtenido o mantenido mediante actos violentos que impidan reconocer jur\u00eddicamente su continuidad.
\n5. Posesi\u00f3n continua e ininterrumpida. La persona debe demostrar que mantuvo la posesi\u00f3n durante los diez a\u00f1os sin interrupciones relevantes.
\n6. Comportamiento como propietario. El poseedor debe actuar frente a terceros como si fuera propietario del inmueble. Por ejemplo, puede demostrar que realiz\u00f3 construcciones, mejoras, mantenimiento, pagos de servicios b\u00e1sicos u otros actos relacionados con el inmueble.
\n7. Identificaci\u00f3n precisa del inmueble. El inmueble debe encontrarse correctamente individualizado, indicando su ubicaci\u00f3n, superficie, medidas y colindancias. Tambi\u00e9n pueden ser importantes los datos t\u00e9cnicos, planos y certificaciones correspondientes.
\n8. Ausencia de reconocimiento del derecho propietario de otra persona. La posesi\u00f3n debe ser ejercida en concepto de propietario. Por ello, debe diferenciarse de situaciones como el arrendamiento, donde la persona reconoce que el propietario es otra.
\n9. Medios de prueba. El interesado debe presentar pruebas que permitan demostrar el tiempo y las caracter\u00edsticas de su posesi\u00f3n. Dependiendo del caso, pueden utilizarse documentos, fotograf\u00edas, comprobantes de servicios b\u00e1sicos, certificaciones municipales, planos, documentos t\u00e9cnicos, declaraciones testificales y otros elementos probatorios admitidos por la autoridad judicial.
\n10. Proceso judicial. La usucapi\u00f3n decenal no se obtiene simplemente por haber vivido diez a\u00f1os en un inmueble. Es necesario acudir ante la autoridad judicial competente y solicitar que se declare judicialmente la adquisici\u00f3n del derecho propietario, demostrando el cumplimiento de todos los requisitos legales.
\nFinalmente, una vez obtenida una sentencia judicial favorable y firme, corresponde realizar los tr\u00e1mites necesarios para su inscripci\u00f3n en Derechos Reales.<\/p>\n
El autor es Abogado,<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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