{"id":34196,"date":"2021-10-04T05:15:49","date_gmt":"2021-10-04T09:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eldiario.net\/portal\/?p=34196"},"modified":"2021-10-04T05:15:49","modified_gmt":"2021-10-04T09:15:49","slug":"que-llevo-a-que-el-90-de-ciudadanos-chinos-sean-propietarios-de-sus-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eldiario.net\/portal\/2021\/10\/04\/que-llevo-a-que-el-90-de-ciudadanos-chinos-sean-propietarios-de-sus-casas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 llev\u00f3 a que el 90 % de ciudadanos chinos sean propietarios de sus casas?"},"content":{"rendered":"

Lograr que se desinfle la burbuja inmobiliaria sin que se pinche, ese parece ser el objetivo del gobierno chino. Expertos explicaron a BBC Mundo que los llev\u00f3 al 90 % de ciudadanos a ser propietarios de sus casas.
\nY uno de los primeros damnificados en este nuevo enfoque de Pek\u00edn es la segunda promotora de viviendas del pa\u00eds por n\u00famero de ventas.
\nEl gigante Evergrande atraviesa momentos dif\u00edciles que le sit\u00faan al borde de la quiebra. La compa\u00f1\u00eda arrastra una enorme deuda que asciende a unos $us 300.000 millones.
\nLas acciones de la empresa han ca\u00eddo un 80 % en lo que va de a\u00f1o coincidiendo con el endurecimiento normativo propuesto el a\u00f1o pasado por las autoridades chinas.
\nDurante el verano de 2020, Pek\u00edn impuso a los mayores promotores inmobiliarios una regla que les obliga a situar sus niveles de endeudamiento por debajo de ciertas m\u00e9tricas o \u00ab3 l\u00edneas rojas\u00bb en referencia a la liquidez, los activos o la deuda de las compa\u00f1\u00edas.
\n\u00abLas viviendas son para vivir en ellas, no para especular\u00bb, manifest\u00f3 en 2017 el presidente chino, Xi Jinping.
\nEn cuanto a Evergrande, las autoridades han dejado ver que no habr\u00e1 un rescate total, es decir, que dejar\u00e1 caer la compa\u00f1\u00eda si esta no encuentra dinero para pagar a sus acreedores vendiendo activos o partes del negocio.
\nSin embargo, muchos analistas opinan que es probable que el Estado nacionalice las m\u00e1s de 1,5 millones de viviendas que Evergrande tiene en diferentes etapas de construcci\u00f3n en China para evitar que las familias sufran si al final el conglomerado colapsa.<\/p>\n

MERCADO
\nDe media, el 90 % de los ciudadanos son propietarios de sus casas: casi un 87 % en las zonas urbanas y cerca de un 96 % en las zonas rurales, seg\u00fan un estudio sobre la vivienda en China llevado a cabo por la Universidad de Albany, Estados Unidos.
\nEs una de las tasas m\u00e1s altas del mundo. Por comparar, en Estados Unidos solo el 65,3% de los ciudadanos es due\u00f1o de su casa, mientras que en Alemania ese porcentaje se sit\u00faa en el 51,1%, explic\u00f3 Diego Fern\u00e1ndez Elices, director general de inversiones de A&G, a BBC Mundo.
\nAsegur\u00f3 que el \u00abprincipal objetivo del gobierno chino es la prosperidad com\u00fan y el hecho de que tantos ciudadanos sean propietarios de sus viviendas, lo hace un sector que no se puede dejar caer de ninguna manera\u00bb.
\nLa \u00abprosperidad com\u00fan\u00bb a la que se refiere Fern\u00e1ndez es el lema de la \u00faltima campa\u00f1a promovida por el presidente chino, con la que est\u00e1 tratando de \u00abreducir una enorme brecha de riqueza que amenaza el ascenso econ\u00f3mico del pa\u00eds y la legitimidad del gobierno del Partido Comunista\u00bb, recogi\u00f3 la agencia Reuters.
\n\u00abSeg\u00fan las \u00faltimas estad\u00edsticas del Gobierno chino, la construcci\u00f3n sigue representando alrededor del 30% del empleo total y, por tanto, es demasiado importante para ser ignorada\u00bb, dijp Yves Bonzon, directivo del banco privado suizo Julius Baer.
\nEs lo que en la jerga econ\u00f3mica se llama \u00abdemasiado grande para caer\u00bb, o al menos caer completamente.
\nDetr\u00e1s de este alto porcentaje de propietarios existen algunos factores que han alimentado durante d\u00e9cadas una expansi\u00f3n del sector marcada por ciudades fantasma, infraestructuras en desuso y un modelo de construcci\u00f3n salvaje, con precios desorbitados.
\nEn 2020, el pa\u00eds entr\u00f3 en lo que se conoce como \u00abla era de los 10.000 yuanes (1.318 euros, $us 1.548)\u00bb, en referencia a que el metro cuadrado se mantuvo de media por encima de esa cantidad durante varios meses consecutivos, explica en un reciente an\u00e1lisis la Agencia EFE.<\/p>\n

SUE\u00d1O CHINO
\nUno de los importantes factores que ha contribuido a la burbuja es cultural.
\n\u00abLa riqueza de los hogares chinos se basa en el ladrillo, el cemento y el fervor especulativo. Pero en el lado cultural, no solo existe la aspiraci\u00f3n de ser propietario, sino que tambi\u00e9n hay una exigencia social no escrita de que, por ejemplo, cuando te vas a casar, debes tener una propiedad\u00bb, explic\u00f3 Sam Lecornu, CEO y cofundador de Stonehorn Global Partners.
\n\u00abNo hay muchos chinos que consideren el alquiler como primera opci\u00f3n. Tener una propiedad en China es, por definici\u00f3n, el equivalente al sue\u00f1o americano\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.
\nHace poco m\u00e1s de 20 a\u00f1os, el sector inmobiliario chino no exist\u00eda.
\n\u00abEn gran parte de la segunda mitad del siglo XX, China era una sociedad de alquiler p\u00fablico masivo, donde la propiedad privada representaba menos del 30%. La vivienda se consideraba un beneficio de bienestar social provisto con fuertes subsidios por parte del gobierno socialista\u00bb, dice en un estudio Youqin Huang, profesor del departamento de Geograf\u00eda y Planificaci\u00f3n de la Universidad de Albany, Estados Unidos.
\n\u00abSin embargo, en la d\u00e9cada de 1990, China lanz\u00f3 reformas para privatizar y comercializar su sistema de vivienda, como parte de su transici\u00f3n de mercado\u00bb, a\u00f1ade, en referencia al proceso de apertura que llev\u00f3 al explosivo crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds, especialmente tras su entrada en 2001 en la Organizaci\u00f3n Mundial del Comercio.<\/p>\n

INVERSI\u00d3N
\nSEGURA
\nOtro de los factores que durante a\u00f1os contribuy\u00f3 a la compra de la vivienda fueron las fuertes trabas a las inversiones en el extranjero.
\nA los ciudadanos chinos les quedaba entonces solo el mercado dom\u00e9stico.
\n\u00abSi nos fijamos en los controles de capital que existen dentro de China y nos fijamos en los activos en los que s\u00ed se pueden invertir, la propiedad es una de las favoritas. Y muchos chinos poseen m\u00e1s de una. Pueden tener una segunda o una tercera vivienda\u00bb, cont\u00f3 Lecornu a BBC Mundo.
\nA menudo lo que diferencia este mercado de cualquier otro en el mundo es que los compradores suelen \u00abpagar un dep\u00f3sito inicial que equivale al 50% del precio de la vivienda o incluso compran directamente en efectivo\u00bb, dice el fundador de Stonehorn Global Partners.
\nEl uso de pr\u00e9stamos bancarios, por lo tanto, no es tan intensivo como en otras grandes econom\u00edas.
\n\u00abA diferencia de lo que sucedi\u00f3 en Estados Unidos con la llamada crisis subprime, los chinos no est\u00e1n comprando masivamente sus casas con deuda\u00bb, agreg\u00f3. (BBC Mundo)<\/p>\n

Banco familiar<\/strong><\/p>\n

Para los hijos varones, en particular, recae sobre el \u00abbanco de mam\u00e1 y pap\u00e1\u00bb, respaldado por el mercado matrimonial.
\nDebido a la ley del hijo \u00fanico, existen alrededor de 30 millones de hombres m\u00e1s que de mujeres buscando pareja en China, seg\u00fan los datos oficiales m\u00e1s recientes.
\nLos padres chinos saben que las posibilidades de casarse de sus hijos aumentan si son propietarios de una vivienda.
\n\u00abEs costumbre que el marido provea una casa\u00bb, explic\u00f3 Jieyu Liu, subdirector del Instituto de China SOAS, a la BBC en 2017, cuando sali\u00f3 a la luz que el 70 % de los millennials chinos (entre 19 y 36 a\u00f1os) era propietario de una casa.
\nMuy ahorradores
\n\u00abComo los salarios de la gente joven son tan bajos, se espera que la familia del marido asuma la responsabilidad de comprar una vivienda a nombre de su hijo, o pagar el dep\u00f3sito. Muchas historias de amor acaban en fracaso si los hombres no pueden proveer la vivienda marital\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.
\nA ello tambi\u00e9n se suma el hecho de que los miembros ancianos de la familia suelen mudarse con sus hijos en sus \u00faltimos a\u00f1os de vida.
\nPor lo que muchos ven esa inversi\u00f3n a nombre de su hijo o hija como una inversi\u00f3n en el futuro de toda la familia.
\nEl \u00abbanco familiar\u00bb tambi\u00e9n es el primer recurso para aquellos que buscan una segunda vivienda, pues recurrir a padres, abuelos o incluso cu\u00f1ados no es extra\u00f1o en la cultura china, muy ahorradora.<\/p>\n

Rol de la banca<\/strong><\/p>\n

Para entender la burbuja y el posible efecto domin\u00f3 de la crisis de Evergrande, el rol de los bancos, tambi\u00e9n controlados por el Estado, es fundamental.
\n\u00abLos bancos chinos, las aseguradoras y los fondos han proporcionado una importante financiaci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os y la gran exposici\u00f3n de los bancos chinos al sector inmobiliario es uno de los riesgos m\u00e1s importantes a los que se enfrenta el sistema financiero chino\u00bb, dice Eiko Sievert, director de la agencia de calificaci\u00f3n Scope Ratings.
\nLa firma ha rebajado sus expectativas de crecimiento para China hasta el 8,6% para 2021, desde el 9,3% debido a \u00abla debilidad del sector inmobiliario chino, que ya ha ralentizado la actividad econ\u00f3mica nacional este a\u00f1o\u00bb, a\u00f1ade.
\nDe ah\u00ed que los analistas coincidan en que el posible malestar social que crear\u00eda el m\u00e1s de mill\u00f3n de viviendas que Evergrande tiene sin terminar es un problema mayor que la deuda en s\u00ed.
\n\u00abEl partido pol\u00edtico m\u00e1s grande del mundo es tambi\u00e9n el mayor due\u00f1o de propiedades en China. Tiene un gran inter\u00e9s en intervenir y utilizar todos sus poderes para evitar m\u00e1s disturbios\u00bb, sentencia Lecornu haciendo referencia al que ser\u00e1 el objetivo m\u00e1s inminente de Pek\u00edn: que los ciudadanos no sufran y sigan confiando en el \u00absue\u00f1o chino\u00bb.<\/p>\n

El caso de Evergrande<\/strong><\/p>\n

Al calor de todos estos factores en las \u00faltimas d\u00e9cadas fue creciendo una industria inmobiliaria con grandes beneficios, que en algunos de sus sectores ha llegado a estar descontrolada.
\nEl sector inmobiliario del gigante asi\u00e1tico comenz\u00f3 a sobrecalentarse a finales de 1990, cuando los reguladores de entonces abrieron la mano a promotoras \u00e1vidas por aprovechar el ‘boom’ del ladrillo chino.
\nEmpresas como Evergrande empezaron a expandirse al sector de la alimentaci\u00f3n, la energ\u00eda o incluso el entretenimiento, con la compra de un equipo de f\u00fatbol, y ampliaron sus objetivos a promociones inmobiliarias en el extranjero.
\nEsta expansi\u00f3n se hizo a trav\u00e9s de deuda bancaria o financiada con los dep\u00f3sitos de compradores de casas en China.
\nLos gobiernos locales y el gobierno central jugaron un papel clave en este crecimiento.
\n\u00abAdem\u00e1s de privatizar la vivienda p\u00fablica existente y poner fin a la provisi\u00f3n de viviendas de alquiler subsidiadas, el desarrollo de la vivienda privada y la propiedad han sido fervientemente alentados [por parte del gobierno]\u00bb, recogi\u00f3 en su informe el profesor Huang.
\nCualquier empresa u organizaci\u00f3n que quiera desarrollar un proyecto ya sea de viviendas, industrial o comercial, debe obtener el derecho de uso de esa tierra.
\nEste derecho de uso, no obstante, tiene un l\u00edmite de tiempo, en el caso de desarrollos de proyectos residenciales es de 70 a\u00f1os, tras los cuales el Estado podr\u00e1 renovar o revocar dicho derecho de uso.
\nPor eso los promotores inmobiliarios normalmente no compran lotes de terrenos y los mantienen sin construir durante a\u00f1os mientras se revalorizan como en otros pa\u00edses.
\n\u00abEl gobierno por lo general vende [el uso de] la tierra de forma selectiva y en este proceso recibe dinero de la venta de la tierra, que es una fuente importante de ingresos del gobierno\u00bb, continu\u00f3 Lecornu.
\nM\u00e1s all\u00e1 de que el sector inmobiliario d\u00e9 trabajo a millones de personas en China, es correcto decir que las autoridades en distintos niveles ten\u00edan inter\u00e9s en que el modelo siguiera funcionando, a\u00f1ade el experto.<\/p>\n