Ante la ola de avasallamientos en los \u00faltimos tiempos de parte de personas inescrupulosas, tanto en La Paz, como en otros departamentos del pa\u00eds, el Registrador Distrital de Derechos Reales, \u00c1ngel Ossmar Rivero Valdivia, enfatiz\u00f3 que la \u00fanica forma de ejercer plenamente un derecho propietario es a trav\u00e9s del Folio Real; por lo que la oficina a su cargo facilita a la ciudadan\u00eda los tr\u00e1mites de registro con la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas antiburocr\u00e1ticas.
\nExplic\u00f3 que la importancia de conocer los Derechos Reales radica en el ejercicio de un derecho que tiene toda persona con car\u00e1cter patrimonial; vale decir, tiene que saber que una cosa es \u201cposesi\u00f3n\u201d y otra cosa es \u201cpropiedad\u201d. \u201cMuchas personas creen que porque viven 20 a\u00f1os son los due\u00f1os, pero no es as\u00ed, en la pr\u00e1ctica s\u00ed son los due\u00f1os, sin embargo, en la teor\u00eda no lo son por qu\u00e9 el \u00fanico t\u00edtulo que te puede dar la certeza de que es el due\u00f1o de la propiedad es el Folio Real y a partir de ah\u00ed se ejerce el derecho patrimonial, lo que le habilita para solicitar un pr\u00e9stamo bancario, lo puede vender, ceder, etc\u00e9tera\u201d, acot\u00f3.
\nRivero dijo que hay diversas maneras de darle ejercicio al derecho propietario y en ese entendido la persona tiene que conocer por qu\u00e9 y para qu\u00e9 tiene que registrar su derecho propietario. \u201cHace unos 20 o 30 a\u00f1os en los bancos solamente ped\u00edan papeles para hacerte un pr\u00e9stamo hipotecario y lo custodiaban\u201d, manifest\u00f3.
\nEn la actualidad, las instituciones bancarias exigen el Folio Real actualizado mediante informaci\u00f3n r\u00e1pida y si la persona nunca ha registrado su derecho propietario, el inmueble o el terreno a\u00fan est\u00e1 a nombre del vendedor, es decir del due\u00f1o anterior; por lo tanto, no puede solicitar un pr\u00e9stamo o para una anticresis, ya que piden lo mismo.
\nAl respecto, el registrador \u00c1ngel Rivero puntualiz\u00f3 que las oficinas de Derechos Reales est\u00e1n para brindar facilidades al ciudadano con folios actualizados, a trav\u00e9s de la informaci\u00f3n r\u00e1pida con datos generales del inmueble: qui\u00e9n es el propietario, si tiene deudas o cargas, la ubicaci\u00f3n, la superficie y si tiene un tr\u00e1mite pendiente que est\u00e1 en flujo, esta persona no puede acceder a hacer otro registro.
\nAsimismo, detall\u00f3 que es importante que el ciudadano sepa por qu\u00e9 tiene que ser propietario y qu\u00e9 es lo que debe llevar a la oficina para que \u201cno le tomen el pelo\u201d. El poseedor puede vivir, usar, gozar, disfrutar del inmueble, pero otra cosa diferente es cuando ejerce actos jur\u00eddicos como compraventa y dem\u00e1s; por lo que, si o si tiene que estar registrado el nombre en Derechos Reales, ah\u00ed tambi\u00e9n radican principios registrales como principio de rogaci\u00f3n, tracto sucesivo, existe tambi\u00e9n la excepci\u00f3n al tracto sucesivo, el principio de buena fe, el principio de oponibilidad, etc\u00e9tera; entonces, todos estos principios de car\u00e1cter registral har\u00e1n de que la persona tenga seguro su registro y puede ejercer derechos con car\u00e1cter patrimonial.<\/p>\n
LABOR DE REGISTRADOR
\nEl doctor \u00c1ngel Ossmar Rivero Valdivia, desempe\u00f1\u00f3 funciones en la oficina Derecho Reales de la zona Sur como su registrador durante 4 a\u00f1os, tiempo que le permiti\u00f3 adquirir mayor experiencia en temas de derechos reales. Anteriormente, trabaj\u00f3 como instructor t\u00e9cnico operador desde 2013 hasta 2021, el mismo a\u00f1o se postul\u00f3 para registrador en la oficina de la zona Sur, obteniendo el primer lugar.
\nPor decisi\u00f3n de Sala Plena del Tribunal Departamental de Justicia fue designado el 2021 como su Registrador Zonal, a partir de esa gesti\u00f3n implement\u00f3 ciertas pol\u00edticas de trabajo que tambi\u00e9n las aplic\u00f3 como Registrador Distrital de Derechos Reales a partir del 20 de noviembre de 2024 en La Paz.
\nDurante el acto de posesi\u00f3n, la doctora Silvia Maritza Portugal Espinoza, Presidenta del Tribunal Departamental de Justicia de La Paz, destac\u00f3 la importancia de la transparencia y el compromiso en el desempe\u00f1o de las funciones del nuevo Registrador, enfatizando que su trabajo debe estar orientado siempre al beneficio de la sociedad.
\nAsimismo, inst\u00f3 al doctor Rivero a liderar con ejemplo y a garantizar que sus dependientes ofrezcan un servicio eficiente, \u00e1gil y accesible para todos los usuarios y ciudadanos que necesiten atenci\u00f3n.
\nEl plan de trabajo consisti\u00f3 en habilitar m\u00e1s ventanillas con m\u00e1s funcionarios, bajo un control estricto, con la finalidad de evitar largas filas con un seguimiento continuo, tomando en cuenta la numerosa concurrencia de ciudadanos con alrededor de 700 a 800 tr\u00e1mites al d\u00eda y las cifras aumentan cada fin de mes.
\nAdem\u00e1s, destac\u00f3 la fluidez en la atenci\u00f3n en las ventanillas y la simplificaci\u00f3n de tr\u00e1mites a diferencia de la forma de trabajo que habr\u00edan aplicado los anteriores registradores con una serie de trabas en el ingreso de documentos, incluso por partes, hasta su entrega respectiva, situaci\u00f3n que gener\u00f3 el cuestionamiento a la labor de Derechos Reales por parte de la ciudadan\u00eda.
\nCon la actual administraci\u00f3n cambi\u00f3 la pol\u00edtica de atenci\u00f3n, pues los tres, cuatro, cinco, seis o diez servicios puedan regularizar totalmente el derecho propietario de una persona en una sola boleta. Entonces esa boleta ingresa, el operador lo procesa, posteriormente se hace una revisi\u00f3n m\u00e1s para ver si hay correcci\u00f3n o si falta alg\u00fan requisito y con eso concluye el tr\u00e1mite y una vez verificado completamente se lo despacha.
\nCon relaci\u00f3n a los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos, enfatiz\u00f3 que la corrupci\u00f3n se da a ra\u00edz de la burocracia, a m\u00e1s tardanza y a mayor cantidad de requisitos que a veces son innecesarios. \u201cEntonces, el plan que yo tengo es de que los documentos salgan incluso antes del plazo, que en su mayor\u00eda son de 20 d\u00edas, para eso se hace un control constante a los funcionarios, se les pide un reporte de tr\u00e1mites pendientes, en diez d\u00edas ya se le exige el avance para la revisi\u00f3n correspondiente, no se acumulan y se los despacha con celeridad; por lo tanto, enfatiz\u00f3 que los reclamos se evitan con la capacitaci\u00f3n de los funcionarios.
\nPor otro lado, con relaci\u00f3n a otras actividades, el doctor \u00c1ngel Rivero se desempe\u00f1\u00f3 como docente de la Universidad P\u00fablica de El Alto y de la Universidad Mayor San Andr\u00e9s, hasta el a\u00f1o pasado dictaba el pregrado en ambas universidades, la materia de Derechos Reales.
\nAsimismo, con la finalidad de orientar a diferentes sectores de la poblaci\u00f3n sobre los derechos reales y la forma de ejercer plenamente un derecho propietario, tambi\u00e9n ha dictado posgrados, seminarios talleres y foros gratuitos, al igual que en la Asamblea Legislativa Plurinacional, a la Polic\u00eda Boliviana y la capacitaci\u00f3n a las juntas vecinales.
\nEn ese marco, considera que la capacitaci\u00f3n del personal en nuevas normativas es un factor importante, ya que a mayor conocimiento las labores se cumplen de manera eficiente en favor de la sociedad. \u201cEntonces, eso es lo que b\u00e1sicamente se hace en Derechos Reales todos los d\u00edas, de lunes a viernes\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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