La inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces es una estrategia muy conocida de inversi\u00f3n a largo plazo que implica comprar propiedades con el objetivo de obtener ganancias a trav\u00e9s de la apreciaci\u00f3n del valor de la propiedad, el alquiler de la misma o una combinaci\u00f3n de ambos.
\nLa inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces puede ofrecer diversos beneficios, como el flujo de efectivo regular en forma de alquileres, la posibilidad de ganancias de capital a trav\u00e9s de la apreciaci\u00f3n del valor de la propiedad a largo plazo, la diversificaci\u00f3n de una cartera de inversiones, as\u00ed como ventajas fiscales, como la depreciaci\u00f3n y las deducciones de impuestos.
\nHay varias formas de invertir en bienes ra\u00edces, como la compra de propiedades residenciales, comerciales, industriales o terrenos vacantes. Tambi\u00e9n se puede optar por invertir de forma directa comprando propiedades de forma individual, o de forma indirecta a trav\u00e9s de fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria o REITs (Real Estate Investment Trusts), que permite a los inversores comprar acciones de propiedades en lugar de la propiedad en s\u00ed.
\nSin embargo, tambi\u00e9n existen riesgos asociados a la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, como la posibilidad de una disminuci\u00f3n en los precios de las propiedades, la fluctuaci\u00f3n en el mercado de alquileres, la necesidad de hacer inversiones adicionales para mantener mejorar o las propiedades, y los problemas de gesti\u00f3n y mantenimiento.
\nEsta pr\u00e1ctica que data de muchos a\u00f1os atr\u00e1s nos muestra que la importancia de que una familia tenga un inmueble propio no es reciente. Se sab\u00eda y se recomendaba tener la casa propia, por las ventajas que ven\u00edan aparejadas, como la seguridad financiera de la familia.
\nA la necesidad, casi innata, del deseo de una casa propia, ahora tenemos que sumar el hecho de que un inmueble se ha convertido, para una familia o empresa, en un medio de ahorro o inversi\u00f3n.
\nEl mercado inmobiliario, como dicen algunos analistas, es ahora una alternativa viable para lidiar con la incertidumbre. En el informe anual 2020 de riqueza, de la consultora Credit Suisse Group AG, se se\u00f1ala que la riqueza no financiera en Bolivia, de la cual la inmobiliaria es la mayor parte, es el 74% del total de riqueza neta, debido a que los activos inmobiliarios han sido adecuados para lidiar con la inestabilidad econ\u00f3mica y una alternativa frente a un entorno de varias barreras al emprendimiento.
\nComo se se\u00f1ala en el portal Contacto y Construcci\u00f3n, la vivienda se ve como una necesidad estructural, pues no solo es una alternativa para la coyuntura, sino una condici\u00f3n necesaria para una existencia digna.
\nM\u00e1s all\u00e1 del corto plazo, existe la condici\u00f3n de proveer vivienda a aquellas familias que todav\u00eda no la tienen, no solo para plasmar los planes de desarrollo estatales en sus diversas instancias, sino para el cumplimiento de la Agenda 2030.
\nBolivia se sit\u00faa como el cuarto pa\u00eds con m\u00e1s d\u00e9ficit habitacional cuantitativo en la regi\u00f3n. Llama la atenci\u00f3n que el cambio entre 2005 y 2019 (antes de la pandemia) haya sido similar al del promedio regional pese a la aplicaci\u00f3n de la Ley 393 que promovi\u00f3 el cr\u00e9dito de vivienda de inter\u00e9s social. De esa forma, en torno a dos de cada tres familias bolivianas poseen una casa propia (65,6%), que es levemente inferior al promedio latinoamericano (69,4%) y, consecuentemente, un tercio no tiene una casa propia.
\nM\u00e1s de un mill\u00f3n de familias en Bolivia no poseen una vivienda propia. Del total de 3,6 millones de hogares que hab\u00eda en el pa\u00eds en 2021, 2,3 millones poseen una vivienda propia. Por su parte 596 mil hogares viven en operaci\u00f3n de contrato (alquiler, anticr\u00e9tico o intercambio por servicios), y 600 mil la tienen en calidad de pr\u00e9stamo.
\nPara un adecuado, constante y seguro crecimiento de la mancha urbana pace\u00f1a, debemos tomar en serio las palabras del Samuel V\u00e1squez, expresidente del Colegio de Arquitectos de La Paz, quien remarca que los recientes golpes que recibi\u00f3 La Paz, por riadas, sifonamientos, deslizamientos y otros fen\u00f3menos naturales, eran casi predecibles e inminentes.
\nEste a\u00f1o, La Paz ha sido golpeada y, seguramente, tomar\u00e1 tiempo recuperarse. La topograf\u00eda de la ciudad y el estar \u201ccasi encima de agua\u201d, por la cantidad de r\u00edos que atraviesan gran parte de la urbe, agravan su vulnerabilidad.
\nEsta realidad debe llevar a Gobierno nacional, gobiernos municipales y los empresarios a trabajar para ofrecer las garant\u00edas necesarias a quienes viven en la Ciudad Maravilla.<\/p>\n
El autor es Economista, licenciado en la UMSA, doctorado Ph.D. en Relaciones Internacionales de la Universidad del Salvador de Argentina, Acad\u00e9mico de N\u00famero de la ABCE y presidente del Directorio de la UREAL.<\/p>\n
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