Las ofertas del terreno o casa propia son variadas y a precios accesibles a nivel nacional. Los valores var\u00edan dependiendo del lugar, pero todas tienen plazos flexibles para el pago en cuotas. Inmobiliarias plantean estrategias para facilitar el financiamiento. Pero, Santa Cruz sigue siendo el departamento de mayor crecimiento.
\nEn el mercado nacional se presenta una variedad de ofertas para adquirir casas, departamentos o terrenos. En La Paz, en el municipio de Mecapaca, se ha vuelto atractivo para la inversi\u00f3n, debido a la nueva carretera que unir\u00e1 La Paz con Cochabamba, proyecto que estaba en carpeta del exprefecto Jos\u00e9 Luis Paredes.
\nEn Cochabamba, la empresa Freedom Desarrollo Inmobiliario, dedicada a la construcci\u00f3n de edificios y condominios en la zona norte, ofrece departamentos con planes flexibles de pago en cuotas.
\nMientras en Santa Cruz, Mundo Virtual se dedica a la construcci\u00f3n de casas, y ofrece financiamiento a los interesados, con plazos con intereses y sin intereses.
\nAbogados recomiendan a los futuros propietarios, que antes de adquirir una vivienda a plazos, asesorarse con expertos en el tema para que no puedan perder sus ahorros y no haya cl\u00e1usulas inapropiadas.
\nSin embargo, el Gobierno sac\u00f3 una normativa para evitar que los que adquieran viviendas o departamento en pre venta no sean afectados.
\nNegocio inmobiliario
\nen Bolivia
\nPara el gerente General de TLG (The Landmark Group), Arquitecto Gustavo Pereyra Foianini, en un mundo que afronta desaf\u00edos derivados de pol\u00edticas monetarias y otros retos, el sector inmobiliario vuelve a erigirse como un refugio y una decisi\u00f3n correcta para personas que buscan inversiones seguras, que garanticen rentabilidad y tambi\u00e9n para aquellos que quiz\u00e1s sin tener una experiencia previa, buscan alternativas de resguardo de valor de sus ahorros.
\n\u00abEn ese contexto, el mercado en Bolivia muestra una notable resiliencia (recuperaci\u00f3n). De la mano de clientes cada vez m\u00e1s informados y exigentes que buscan propuestas muy completas, que vayan m\u00e1s all\u00e1 de garant\u00edas de plusval\u00eda y rentabilidad. Las personas hoy exigen conceptos superiores, dise\u00f1os \u00fanicos, por supuesto valores que justifiquen el riesgo del capital invertido y sin duda compa\u00f1\u00edas y empresas desarrolladoras\/constructoras solventes, serias y con reputaci\u00f3n\u00bb, apunt\u00f3.
\nEn TLG, sabemos que el sector va continuar dinamizando con propuestas innovadoras y dado que nos caracterizamos por no solo \u00abir donde est\u00e1 la pelota si no saber hacia d\u00f3nde se va a mover\u00bb, nos encontramos introduciendo en el mercado nuevas, atractivas y exitosas oportunidades de inversi\u00f3n, adelant\u00f3.
\n\u00abEs el caso de un producto como OFIX, uno de nuestros \u00faltimos lanzamientos. Un concepto derivado de un profundo estudio de mercado que nos indica que en Santa Cruz de la Sierra se necesitar\u00e1n m\u00e1s de 47.000 metros cuadrados de oficinas en los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os. Este tipo de productos ofrecen porcentajes de rentabilidad superiores a los que se obtuvo en su momento con los monoambientes inteligentes en zonas privilegiadas, entre otros beneficios que vale la pena conocer, si el cliente busca estar al corriente y atento a oportunidades \u00fanicas\u00bb, explic\u00f3.
\nRedes sociales
\nEn las redes sociales se observa campa\u00f1as agresivas dirigidas a las personas que no cuentan con una vivienda propia y a precios asequibles. Por ejemplo, en Tarija ofrecen terrenos a partir de los 10.000 bolivianos.
\nEn la ciudad de El Alto, se promociona a Ventilla para que las personas puedan adquirir un terreno, con todas las comodidades, como transporte, servicios b\u00e1sicos, as\u00ed como establecimiento educativos.
\nLas ofertas vienen de todos los departamentos y para todo bolsillo. Pero tambi\u00e9n el requerimiento de oficinas corporativas crece en Bolivia, principalmente en la ciudad de Santa Cruz.
\nComo se recordar\u00e1, el departamento oriental es considerado el motor econ\u00f3mico del pa\u00eds por su actividad productiva agroindustrial, ya que abastece de alimentos en m\u00e1s del 50% la demanda nacional.
\nEn ese contexto, Pereyra Foianini sostiene que ahora la tendencia en el pa\u00eds apunta al sector de las oficinas corporativas principalmente por cuatro factores: permiten realizar contratos a largo plazo y el deterioro de la propiedad es m\u00ednimo; existe una excelente relaci\u00f3n precio-calidad para adquirir estos inmuebles; los mantenimientos son asequibles; y se brinda una mayor seguridad jur\u00eddica para el propietario del inmueble.
\n\u00abEntre estos proyectos destaca OFIX con oficinas modulares desde 38 m2, frente al Parque Bosque Isuto, sobre una de las avenidas m\u00e1s anchas de Santa Cruz, a tan solo metros del Cuarto Anillo ofreciendo una salida r\u00e1pida hacia las zonas norte, oeste y Urub\u00f3. El proyecto est\u00e1 dise\u00f1ado acorde a las necesidades de las empresas y las personas que trabajan en ellas, incluyendo varias demandas que surgieron pospandemia como la integraci\u00f3n de elementos naturales, espacios verdes y luz natural, materiales menos contaminantes, m\u00e1s eficientes y con mayor duraci\u00f3n, unificados en espacios creados y pensados para un h\u00e1bitat confortable y que genere oportunidades de networking, mayor creatividad y productividad. La entrega est\u00e1 prevista para el \u00faltimo trimestre del 2025\u00bb, inform\u00f3.
\nPrecios
\nEl arquitecto recuerda que cada ciudad tiene una din\u00e1mica inmobiliaria diferente dependiendo de factores econ\u00f3micos internos como la migraci\u00f3n, el empleo y las inversiones p\u00fablico-privada.
\nLas urbes y las edificaciones verticales han tomado mayor protagonismo. Existen zonas, por ejemplo, el denominado Tri\u00e1ngulo de oro de Santa Cruz (Zona Norte, entre Equipetrol y avenida Cristo Redentor) donde el costo del m2 ha tenido un incremento de dos d\u00edgitos principalmente en obras construidas para oficinas. Las urbanizaciones cerradas, colindantes con el r\u00edo Pira\u00ed siguen teniendo una importante plusval\u00eda principalmente por el clima y los accesos, explic\u00f3.
\nMientras que en la urbe pace\u00f1a, la Zona Sur registra incrementos leves a un d\u00edgito, dependiendo los accesos, el transporte y las caracter\u00edsticas del inmueble. En Cochabamba hay una importante din\u00e1mica inmobiliaria en la Zona Norte y en barrios espec\u00edficos en Pacata Alta y Baja, se\u00f1al\u00f3.
\nEn cuanto a descenso de precios, las zonas comerciales colindantes con el centro de la ciudad han tenido un descenso importante de precios, sobre todo, por la descentralizaci\u00f3n general de los servicios y por el crecimiento horizontal y vertical en zonas perif\u00e9ricas, coment\u00f3.
\nSanta Cruz
\nLas tres ciudades del eje central est\u00e1n en constante crecimiento y Santa Cruz destaca porque en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, los valores de los bienes inmuebles nuevos han tenido un promedio de crecimiento de un 7% anual, esto debido al crecimiento exponencial que asegura rendimientos positivos para el capital, apunt\u00f3.
\nTambi\u00e9n sostiene que se puede conseguir terrenos a un bajo costo en comparaci\u00f3n con otras ciudades del pa\u00eds.
\n\u201cUn factor muy relevante al momento de elegir donde vivir, es tener en cuenta los lugares con espacios naturales, que permitan a la familia crecer en contacto con la naturaleza, el deporte, el cuidado de la salud y la vida en familia, siendo estos elementos prioritarios en la decisi\u00f3n final de la adquisici\u00f3n de una vivienda\u201d, recomend\u00f3.
\nEn ese punto, Santa Cruz por sus tierras y la gran diversidad natural que posee combinado con los espacios urbanizables y costos asequibles, se convierte en el lugar perfecto para invertir o vivir, resalt\u00f3.
\nGustavo Pereyra Foianini es arquitecto y desarrollador inmobiliario con 20 a\u00f1os de experiencia en el mercado de bienes ra\u00edces. Reconocido en la industria por ser pionero en la incursi\u00f3n de proyectos innovadores de \u00e9xito, catalizador de productos inmobiliarios que han transformado el mercado interno como ning\u00fan otro y creador de marcas l\u00edderes, como es el caso de Smart Studio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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