La especulaci\u00f3n con el suelo urbano viene de muchos a\u00f1os, cuando las ciudades empezaron a crecer. En aquel tiempo, corr\u00eda la d\u00e9cada de los sesenta del siglo pasado. Entonces se la conoc\u00eda como \u201cterrenos de engorde\u201d, espacios bald\u00edos en medio de viviendas, donde el propietario no constru\u00eda, tampoco los vend\u00eda, esperando el efecto plusval\u00eda, o sea el mayor valor que adquir\u00edan como resultado de las obras de infraestructura que las Alcald\u00edas ejecutaban para mejorar el paisaje de la ciudad unas veces, y por presi\u00f3n social, en otras. Las urbes fueron extendi\u00e9ndose m\u00e1s a lo largo que a lo alto.
\nYa desde ese tiempo se vincul\u00f3 a las autoridades de los municipios en el comercio de suelos, porque conociendo d\u00f3nde se abrir\u00edan calles y se instalar\u00edan servicios, rescataban lotes para despu\u00e9s revenderlos con nuevos precios, triplicando utilidades. Se conoce que un Alcalde hizo fortuna utilizando \u00abpalos blancos\u201d. Asimismo, las tierras rurales circunvecinas empezaron a ser \u00abloteadas\u201d, activando la construcci\u00f3n de viviendas, en tales casos el \u00abloteador\u203a estaba solamente obligado a dejar \u00e1reas de tributaci\u00f3n, como ser calles y plazuelas.
\nCon el paso de los a\u00f1os, la tierra urbana se convirti\u00f3 en un bien fuertemente cotizable, de manera que surgieron \u00abinversionistas\u00bb que compraban tierras por hect\u00e1reas, para luego venderlas en lotes de metros cuadrados, comercializ\u00e1ndolas con pagos de cuotas a largo plazo, facilitando la compra, de manera que una persona adquir\u00eda varios lotes a la vez.
\nLa historia contin\u00faa cuando esos loteadores, en concusi\u00f3n con la Alcald\u00eda, consegu\u00edan la realizaci\u00f3n de obras de mejora urbana por zonas de su inter\u00e9s comercial. Esos nuevos barrios exigir\u00edan pronto servicios: luz, agua y alcantarilla.
\nLuego los \u00abinversionistas\u00bb encontraron que un mejor aprovechamiento en la rentabilidad del suelo urbano, pasaba por la construcci\u00f3n de edificios de varios pisos, (multifamiliares fue su nombre inicial), de tal modo que, en no m\u00e1s de mil metros cuadrados cab\u00edan quince familias, que de forma unifamiliar servir\u00edan para dos o tres, de esa manera las ciudades empezaron a crecer a lo alto, y as\u00ed nacieron los \u201ccondominios\u201d.
\nPara resolver estos aspectos de terrenos y construcciones fueron creadas las oficinas del Plan Regulador, repartici\u00f3n a la cual le delegaron atribuciones municipales. Actualmente esas funciones est\u00e1n a cargo de diferentes reparticiones (la Secretaria municipal de planificaci\u00f3n para el desarrollo, en el caso de Santa Cruz).
\nDe estas oficinas, en los hechos, surg\u00eda la planificaci\u00f3n pragm\u00e1tica para la extensi\u00f3n de las ciudades, bajo un criterio comercial-inmobiliario, pues su mayor servicio consist\u00eda en aprobar planos de loteamiento y proyectos de construcci\u00f3n para su venta inmediata. Se habla mucho de esas oficinas, de sus bondades y desaciertos, pero sobre todo de sus criterios para rodear las ciudades de condominios, sin considerar la vocaci\u00f3n que tengan esos suelos, esto es, descuidando los principios de zonificaci\u00f3n: servicios, equipamiento, entretenimiento, industria liviana y vivienda.
\nEn el caso de Santa Cruz, connotados expertos en planificaci\u00f3n urbana observaron que no existe un plan para que la ciudad aplique conceptos de crecimiento y desarrollo. En tal caso tendr\u00edan que intervenir soci\u00f3logos, antrop\u00f3logos, economistas urbanos y urbanistas.
\nCiudadelas, villas y otras barriadas de formaci\u00f3n espont\u00e1nea, son m\u00e1s bien resultado de la oferta de lotes, ante la anomia municipal.
\nOtros opinan ahora que se deber\u00eda imponer una pausa a la parcelaci\u00f3n y lotizaci\u00f3n. Entretanto, el comercio con su mercanc\u00eda, el suelo urbano, es un negocio an\u00e1rquico e imparable.
\nLa incapacidad y resignaci\u00f3n del municipio no es buena para la comunidad, es imperativo un cambio.<\/p>\n
El autor es periodista.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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